Mardi 26 Septembre 2017

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Se loger dans le privé

70 % des logements longjumellois étant dans le parc privé, la première piste à explorer à la recherche d’un toit est celui de l’achat ou de la location. Petit tour d’horizon du marché local.

Pour louer ou acheter un bien immobilier (appartement, maison…) on peut tenter de se débrouiller seul ou faire appel à des professionnels. A Longjumeau, neuf sérieuses agences immobilières sont prêtes à épauler votre projet. La profession est, aujourd’hui, très réglementée et le temps des dérives révolu. Pour y voir clair dans un marché parfois compliqué et s’en sortir dans un canevas de démarches fastidieuses, les connaissances d’un spécialiste représentent un avantage certain.

Louer ou acheter ?

Un peu plus d’un Français sur deux est propriétaire de son logement. Si l’accession à la propriété est l’une des préoccupations principales pour beaucoup, une personne amenée à changer régulièrement de résidence pour des raisons professionnelles aura plutôt intérêt à se tourner vers la location. La location est aussi plus adaptée aux étudiants ou aux jeunes actifs, notamment pour des raisons de budget (si l’on prend en compte les charges de copropriété éventuelles, la taxe foncière et le coût de l’énergie).

Pour un projet d’installation sur du long terme, pour les experts de l'immobilier longjumellois, il n’y a pas de doutes, c’est le moment d’acheter : les taux d’intérêts des banques sont historiquement bas, même si celles-ci restent très frileuses et demandent beaucoup de garanties. Si le loyer que l’on paye équivaut au montant du remboursement de crédit que l’on peut obtenir, autant ne pas jeter d’argent par la fenêtre !

Une ville attractive

Les professionnels de l’immobilier sont unanimes : malgré un marché de l’immobilier attentiste, Longjumeau reste une ville attractive. La proximité de Paris et la bonne desserte par les axes routiers (A10, A6, N20) ainsi que par les transports en commun (RER B et C, nombreux bus…) sont des atouts majeurs.

Le tissu local, économique et de services, maintient l’intérêt pour la ville : centre-ville commerçant, hôpital, poste, pompiers, commissariat de police, gendarmerie…

Le marché longjumellois

Difficile d’établir un prix moyen au m2 à Longjumeau, tant l’offre est disparate. Les prix à l’achat s’échelonnent entre 2 000 €/m2 et 4 000 €/m² ! Les maisons de 4-5 pièces et les appartements de 3 pièces semblent être les produits qui se vendent le mieux.

Côté location les F3 ont aussi la cote (entre 800 € et 900 € , ainsi que les F2 neufs ou récents. Un locataire d’une petite surface sera exigeant sur la desserte en transport en commun, alors que quelqu’un qui cherche plus grand voudra être proche des services et d’une école.

Acheter

Les agents immobiliers longjumellois sont unanimes: les taux d’intérêts des banques sont historiquement bas, c’est le moment d’acheter !

Louer

Une personne amenée à changer régulièrement de résidence aura plutôt intérêt à se tourner vers la location. La location est aussi plus adaptée aux étudiants ou aux jeunes actifs.


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